各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。 

今天我们来聊一聊房子，最近网上有一组数据挺有意思的…… 

全国多地二手房挂牌数量都出现了井喷。有网友统计，北京去年3月份的时候，全市二手房只有大概55000左右套挂牌交易，到了最近一两个月，这个数字已经涨到了92000左右，一年的涨幅将近一倍。

据说如果现在在北京卖二手房，除非是学区，否则想卖个房子真的是难的不要不要的！你得把房子挂出最起码“全小区最低价”才可能有人来看。与此同时，在这个价格的基础上，你还需要给买家大概10%讨价还价的空间。对于一些高端的项目来说，挂几个月甚至一两年连个看房的都没有再正常不过了。 

网上数据显示，去年一月份，杭州的二手房挂牌大概是65000套。从网友统计的最近数据来看，这个数字已经飙升到了120000左右，和北京差不多，基本上也翻了一倍。 

北京和杭州属于近些年比较火的城市，我们再去看一看那些不是特别特别火的城市是什么情况。南京的挂牌量从2019年年初的3.8万，增加到现在的大概9万左右，涨幅一倍多。重庆2019年年初4.8万套，现在大概是16万，涨了近三倍。 

还有天津从5万涨到13万，广州从4万涨到7万，苏州从2.4万涨到9万左右……更夸张的沈阳从2万涨到了12万。当然，如果说全国大量二手房挂牌，肯定也是不准确的。比如上海和深圳的数据就平稳的多，最近一年半几乎没怎么变化。上海一直是5万左右，深圳一直是4万左右。 

这事儿就有意思了！去年的时候我们写文章说过，像李嘉诚、潘石屹这种江湖老油条都在大比例的抛售房子。今年开始貌似普通的老百姓也快坐不住了，纷纷把房子拿出来卖。 

眼熟么？！这个感觉和我们的股票市场真的很像。股市里的大户由于资金量太大，所以当风险来临之前大户会早于散户提前进行抛出。后知后觉的散户越来越越多，之后卖盘越来越大，当卖盘严重大于买盘的时候，股灾形成。楼市其实也差不多，只不过由于楼市交易没有股市那么方便，数据也没有股市那么公开透明，所以我们看不到罢了。 

这里面到底透露了怎样的信息呢？ 

1）房价涨幅快于老百姓收入涨幅，那么就意味着房价涨的越快，成交量必然越低。因为能买得起的人会变得越来越少，这就是我们常常听到的“有价无市”了。现在对于很多城市来说，房价的上涨其实都已经变成了纸面财富。因为多数的年轻人注定奋斗一辈子也买不起一套房了。总理开会刚刚说……中国有5亿人月收入只有1000元。 

指望这些人接盘么？Sorry，他们连做接盘侠的资格都没有。 

流动性风险才是目前楼市最大的风险！看来又被尧学长这个乌鸦嘴言中了。 

2）虽然我们国家的土地供给算不上是100%的市场化，但是不可否认的是，土地供给年年都在进行，越来越多的地皮被规划成商品房，江湖上的房子每年都在增加。其实我们中国的房地产总市值已经严重泡沫化了，这个数字尧学长也没有找到官方的统计口径，但是200万亿~400万亿肯定是有的。对于没钱的老百姓来说，现在是砸锅卖铁也照样买不起。要知道，我们A股的总市值，也才不到100万亿，换句话说，中国这些优秀的上市公司全部卖掉，这些钱加到一起，可能还不值中国楼市的三分之一。 

3）如果尧学长找到的数据还算靠谱的话，可能意味着已经有一波炒房者“觉醒”了，开始落袋为安。那么接下来的游戏，就看谁肯壮士断腕对自己下手狠了。镰刀太多，楼市的韭菜明显不够用！未来，有钱又傻的楼市接盘侠，才是最稀缺的资源。 

PS：学区房可能还会坚挺一阵。 

有小伙伴说了，我家这里房价一直在涨，新房销售依旧火爆啊，尧学长你说的不准啊！最后解释一下，为什么很多地方的房价在涨……由于疫情导致今年我们国家的商业环境恶化，很多有钱有投资需求的人找不到好的项目投资。而这些人大都是50岁左右的中年人，完整的见证了中国最近二十年楼市的造富神话！ 

所以，无处安放金钱的他们，所能够想到的最靠谱的方法，可能就是买房子了（经验主义错误）。这种现象在一些曾经的“资源型”城市可能尤为明显。最近二十年，太多的人靠房子赚了大钱！那么……他们赚到的这些钱，又是谁的呢？他们赚到了超额收益，又是谁吃了亏呢？！ 

想明白了，楼市你就明白了。 

我是尧学长，希望我的文章你能喜欢……每天聊聊投资那些事儿^_^