上周的时候，市场传言深圳可能出台史上最严楼市调控政策，昨天实锤了。

相比北上广，本来在深圳，拿户口就比较容易。

再加上深圳楼市的调控政策是一线城市里最松的，所以这几年深圳楼市一直是异军突起、红红火火。

2017年以后，北京、上海、广州的楼市都熄火了，部分地区房价甚至跌了10%-20%，而深圳则逆势涨了近30%。

最终的结果就是，今年6月份深圳房价已排在全国最高位。

根据安居客的房价数据，深圳平均房价比北京高20%，比上海高36%，比广州高109%。

今天公布的调控主要分为四个方面：

第一个方面是限购升级。

原来只要落户后就能买房，现在落户后需要满三年，而且有连续36个月的社保或者个税记录才能买房。

第二个方面是增加税费。

个人住房增值税免征的年限从2年调整到了5年，并且核定标准是参照市场价来的，毕竟签阴阳合同逃税。

并在这次调控豪宅税的门槛进一步“降低”了，除原来条件外，实际成交价超过750万就要交豪宅税。

第三个方面是堵死了离婚买房的bug。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买住房，其拥有的住房套数按照离异前家庭总套数计算。

也就是说离婚买房不好使了，这比北京上海都更严。

第四个方面是增加了二套房的首付比例。

无房有贷款记录的非普通住宅首付比例从50%调整至60%，有房贷款不管是否结清，购买非普通住宅的首付比例都从70%调整至80%。

这次的调控政策，可以说是招招拿捏住了炒房的软肋。

按照北上广的经验，调控后深圳房价肯定会大幅降温，阴跌是在所难免的。

不过，对全国楼市而言，此次深圳的调控政策象征意义大于实际意义。

这意味着，即使在疫情导致经济减速的背景下，上面仍然坚持着“房住不炒”的定位。

这几年里，各大城市就深圳的楼市最跳脱，这次的调控一下加码深圳超过了北上深。

没有了龙头的带队，楼市持续降温是必然的事。

所以这次的事，让我更坚定了之前的判断——

在当前背景下，炒房的收益会越来越低，我相信在未来的十年里，楼市的收益率一定跑不赢股市。

我们国家居民财富的分配上，楼市的规模比股市要大太多，随着房产调控的持续以及深入，相信很多人都会产生别的想法。

再加上现在股市的火爆场面，大家应该会有点感觉。

当然这更多是一个中长期（五年甚至十年）的过程，并不意味着股市短期就会迎来暴涨。

在战略上可以给大家提供参考，在今后配置更多权益类资产是肯定没错的，战术上还是要靠基本功和心态。

现在牛市信息噪杂，千万不要过度解读，虽然势头向好，还是要保留一丝理智。