各位小伙伴，大家好！我是尧学长，很高兴你来看我的文章。

昨天股市大跌，其实该说的也基本上说的差不多了。市场中期调整是最考验投资者耐心的时候，一般调整的方式有两种：

1）市场大幅度波动

也就是在前面暴涨之后，市场总会向下回撤一下，把那些胆小的人吓走。

2）长时间横盘

调整的时候在某一个位置来来回回，消磨投资者的耐心。短则几个月，长的话甚至会半年到一年。

当然，也有可能上面两种情况同时发生，波动不小，时间还不短。所以没有点儿道行的人，一顿折腾之后，基本上也就缴械投降了。

昨天市场的下跌，印证了尧学长之前在文章里面的判断。散户们纷纷开户，但是都在试水和观望，距离大规模的存款搬家还尚需时日。尧学长并非事后诸葛亮，大家可以看我前面的发文时间，一切都是有理有据的。

股市这段时间基本上也要被咱们玩坏了，今天换换口味，聊聊楼市吧。前一段时间，深圳住建局去长沙考察学习，这件事在江湖上引发了不小的关注。目前来看深圳是我们国家房地产调控最失败的城市，而长沙是地产调控最成功的城市。

所以当时网上就有网友担心，这一次会面，到底是学渣带坏学霸，还是学霸教好学渣呢？果然，取经之后不久，深圳方面突然传来了消息，史上最严格的楼市调控出台了：

1）买房门槛提高，想要在深圳买房，必须落户满3年并且社保满3年。非深圳户需要社保满五年才可以。这一下就把一大批外来人口和部分本地人口挡在了市场之外，让他们瞬间失去了买房子的资格。据说深圳的落户相比于北京上海还是比较容易的，这一下相当于把这部分资金挡在了楼市外面。

2）首付比例调整，没有房子没有贷款记录的人首付30%；没有房子有贷款记录的人首付50%；买非普通住宅首付60%；购买二套，普通住宅首付70%；非普通住宅首付80%。并且重新制定了豪宅标准，750万以上的房子都算是豪宅。如果按照深圳的房价简单算一下的话，基本上100平米以上的都算是豪宅了。

这一条政策出台，基本上就是奔着楼市降杠杆去的。杠杆率低了，那么自然流入楼市的资金也就少了。尤其对于80%首付比例这件事来说，基本上就相当于全款买房了。这一下也就把那些妄图继续上杠杆炒房的人按得死死的。

3）专门出台了限制离婚炒房的政策。假离婚这件事现在不怎么好使了……如果想要假离婚买房子的话，需要离婚之后找一个没房子的人结婚之后再离婚……乱死了……估计那些在深圳有买房资格的单身人士，该成香饽饽了。肯定有人去做这个“副业”赚钱，不过对于结婚离婚这种人生大事，弄的这么儿戏的话，也真心没谁了。

4）二手房加税，个人住房转让的增值税免征年限，从之前的两年改成5年。打击二手房交易，目的依旧是为了保住新房房价。二手房交易，获利的只是房东，而新房交易，整个社会才能获利。未来全国范围都会出台各种打击二手房交易的政策，目的也是为了保住新房市场。毕竟，土地财政短期内很难改变，政府家也没有余粮啊！

除了上面四点之外，深圳还加大了对于捂盘惜售的整顿力度，同时打击那些不靠谱的虚假广告。对于新房的抽签，也更多的倾向于刚需，打压投资需求。看来，这一次当地政府是吃了秤砣铁了心，要和房价死磕到底了！

今年上半年在深圳，还有一批人借着疫情政策在楼市套利大发国难财，尧学长当时也专门写过文章聊过这件事。对于这种事情，肯定属于是啪啪的打监管层的脸！如今严管房价，不光是经济民生的问题，还关乎监管者的面子……嗯，应该是玩真的了。

之前有人和尧学长私聊，说今年经济这么差，国家要明白想要拯救经济，还得靠房地产。屁股决定脑袋，说这话的人肯定是已经重仓买房的人。从投资角度说，有什么资产能够永远涨，并且疯涨么？但凡有一些金融基础的人，都知道这是扯蛋的。

按照世界范围内的经验，地产周期大概是18年。而我们国家的地产单边行情就走了18年。事有反常必为妖……过去二十年最赚钱的事情，未来二十年很难再有好的表现。

不是尧学长能掐会算，而是我相信“经济周期”的必然……^_^