投资房地产的那些事

这几天，回来东莞看看，有好几名朋友找我聊天，说自己上半年又置业了一套房地产作为投资产品。

也有几个学员咨询，我现在手上有30万资金，到底是投资股市还是投资房地产。

那么针对身边朋友的问题，我来分享一下我的观点。

站在一个回报投入时间的角度上来聊聊“房事”

经常会出现在大家的讨论话题最多的两个问题。

第一个房子会下跌吗？

第二个房子还会涨吗？

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首先我们来分享关于第一点房子会下跌吗？

由于我国居民核心资产是房地产，居民大量的财富聚集在房地产。

因此房价的起落，牵动了亿万人民群众的心。一旦大幅度下跌，后果十分严重。

结论，故，很难下跌。

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第二个房子还会涨吗？

 2018年开始在“房住不炒”的主旋律之下，中央政治局会议以后，政府出台了430多项针对房地产的调控政策，号称史上最严房地产调控政策，之后房地产市场迅速降温。

对于楼市的调控，就是为了防止房地产泡沫的破裂。在防止泡沫的控制下，明眼人都知道非常难大幅度上涨。

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投入，现金流，回报，那么，我们好好算一算，

第二套房子首付比例高达40%-50%，一套房子的总额3百万、首付比例120万，高投入的房子。

那么回报能够有多少呢？

核心城市的上涨房价幅度最高可以达到20-30%，可能还没有这次的涨幅，这是我最乐观的预测！

那么，假设没有20%以上的收益，投资房产前提要高成本的投入，每个月的月供，大大降低你的现金流，让你的生活大大降低了质量。

周一，给我打电话的有一个大哥，最近刚刚买了一套房子外，首付50%，全部身家都投入进去，并且举债跟身边亲戚借款30万，现金流一下子特别紧张，每个收入一大部分要还贷款。

在电话中我给他算了一笔账，

你投入了50万，你有没有设想过能够赚多少。

2-3年能翻一倍吗？

回答：不能。

流动性能够及时的卖掉吗？

不是特别的确定。

（并且国家现在对于二套房的出售有一定的锁定期新房，在两到三年之内不得随意地出售）

这就大大的降低了流通性，

一旦，大哥紧急需要钱，那么，他将所有的资金都投入到了房子中，对于他来说是一件极大不合理的投入。

现在的房子假设上涨的话两倍三倍。

这种可能性非常少，

那么我们预测，房价能够翻一倍，可能你觉得很OK了。但是，这个需要强大现金流，

考虑换一个市场去选择，拿50万投入股票市场，不仅流通性非常好，回报高。

选择优秀的公司买入时，比如今年的特斯拉，蔚来，茅台。

收益回报相对不错，至少都有 1倍 ，2倍甚至5倍以上。

如果你目前，手上有20万到50万的资金，且配置来刚需房子，那么，接下来，可以投资金融股票市场。

小卡给你提个醒，现在闭着眼睛买房，不懂计算回报投入，就是在害你自己。

每一个资产，都有它的周期性。

房子的高回报周期已经过去，

未来，房子投资是高成本，中回报。甚至低回报

但，股票市场的投资，却，可以低投入，高回报。

使用期权套利，用1w赚百万，比如，利用好期权投资，就可以四两拨千金的高回报。

学习金融投资知识，帮你更好增长自己财富。

不要让自己的无知，白白让自己错过那些属于你的“财富”

你本应该很有钱。

我的总结：对于房地产，躺着赚钱的时代已经过去了。接下来，投资房地产，大资金投入，回报率30%-50%，这是我的观点。