在日常生活中，买房是一件每个人都躲避不掉的事情，随着房价的不断上涨，全款买房对于普通人来讲可以说已经是一件遥不可及的事情，因此很多人都选择使用贷款的方式来购买。那么，商业贷款买二套房利率是多少？银行贷款看什么？

商业贷款买二套房利率是多少？

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；而对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1．1倍。

此外，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和应大幅度提高，具体贷款利率由商业银行根据风险管理原则自主确定。

银行贷款看什么？

对于房屋贷款来说，银行要查看的一般会有以下几点：

（1）借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

（2）征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

（3）借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

（4）借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

商业贷款买二套房利率是多少？银行贷款看什么？对于商业贷款买二手房的利率以及住房贷款银行主要查看的方向，以上文中都做了简单的介绍，希望对大家能够有所帮助。