目前大多人买房都是第一次，并且很多人对贷款买房中需要注意的问题都是一知半解，最多是听一听身边朋友的建议。那么，今天我们就一起来了解下，办理住房贷款注意事项有哪些？以及房贷提前还有违约金吗？

办理住房贷款注意事项有哪些？

首先，在满足银行对贷款申请人的要求之外，贷款人还需注意以下的一些问题：

（1）准备足够的首付：按照目前的房屋贷款规定，购买第一套房产的最低首付比例为20%，购买第二套及以上房产的最低首付比例为40%。另外，有些人贷款的额度比较低，还需要多准备一些资金。

（2）选款的方式：房屋贷款方式目前主要有住房公积金贷款、个人住房商业贷款和民间借贷等等这几种。其中，住房公积金是在职员工的福利性贷款，贷款利率比商业贷款低很多，所以也是一般购房者的首要选择。

（3）提前准备款资料：不管是选择公积金贷款方式还是个人商业住房贷款方式，需要准备的资料差不多都是个人身份证原件和复印件、家庭户口本原件和复印件、学历证书、收入证明和近期银行流水、购房合同复印件和首付款发票、社保相关证明、征信记录等等。

（4）要提供真实资料：向银行提供购房贷款资料的时候，一定要提供真实资料，否则会带来不良的后果。轻则通不过银行审查，贷不到买房款，重则在贷不到款的情况下，造成与开发商之间的合同违约，需要支付高昂的合同违约金。

（5）选择适合自己的还款方式和期限：银行按揭贷款还款方式一般有两种，一种是等额本息还款方式，每个月还款额度一样。这种方式比较适合机关、企事业单位有稳定工作的群体。另一种是等额本金还款方式，前期还款额度比较大，后面逐月减少。这种还款方式比较适合于还款能力比较强，有一定经济基础的人。

（6）要问清楚多久才能放款：对于急于买房的人来说，贷款买房的时候一定要问清楚银行什么时候能够放贷，有些银行资金紧张放贷时间也比较长。以上便是办理住房贷款需要注意的一些事项。

房贷提前还有违约金吗？

如果贷款人提前还款的话，要不要收违约金，应该看和银行签署的贷款合同内的规定。之前一些银行规定要满1年后才可以提前还贷，可是目前基本上没有这条规定了。有的还和还款方式相关，譬如说有的合同跟银行签署的是固定利率的话，那也可能会有违约金，不过关键还是要认真查看贷款合同。但是提前还贷的话，到保险公司退保险费是要收违约金的，当然这也得认真看报单的相关条款。又因每个地区，或银行对提前还款违约金的收取是不一样的，计算方法也许也会略微不同，所以可以查看起初和银行签署的借款合同中对提前还款的规定，通常这个条款内会有对违约金收取的标准。

办理住房贷款注意事项有哪些？房贷提前还有违约金吗？想来现在大家对这两个问题已经是有所了解了吧。因此，在大家选择提前还款时，一定要仔细查看之前和银行签署的借款合同中对提前还款的规定，再考虑提前还款是否合算以及什么时候提前还款最好。