住房可以说是每个普通家庭中重要的固定资产，如果是贷款买房的话，在贷款还清之后，就可以使用房产来向银行申请抵押贷款了，而银行也会根据房产的价值来确定贷款额度。那么，个人住房抵押贷款期限最长是多久？有没有不抵押贷款？

个人住房抵押贷款期限最长是多久？

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

其中，商品住宅的抵押率最高可达 70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ；工业厂房的抵押率最高可达 50% ；最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

有没有不抵押贷款？

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。

其中，无抵押贷款适应的人群，一般年龄需要在25-55周岁的中国公民，身体健康，具有当地户口或者在当地居住满一年、有一定的正常收入的人。

另外，从贷款利弊来看，无抵押贷款与抵押贷款含有如下区别：

（1）从有无抵押物来看：无抵押贷款不需实物做抵押，抵押贷款需要房产做抵押，并要求房产是全款购买或是贷款已结清。

（2）从贷款金额来看：无抵押贷款一般可以贷到流水证明的10-15倍，最高一般为30到40万，抵押贷款的金额一般为所抵押房产评估价的七成，最高可达上千万，抵押贷款优势明显。

（3）从贷款利率来看：无抵押贷款的利率一般为7.9%-9.9%，抵押贷款的利率一般为基准利率5.94%，低于无抵押贷款。

（4）从贷款年限来看：无抵押贷款最长可贷到4年，抵押贷款最高可贷到20年，抵押贷款胜出。

（5）从放款时间来看：无抵押贷款审核成功后，当天即可放款，抵押贷款一般需要10个工作日，无抵押贷款胜出。

（6）从借款人审核严格程度上来看：无抵押贷款因为没有抵押物，所以对借款人资质审核非常严格，抵押贷款相对于无抵押贷款，对借款人的审核略宽松一些。

（7）从是否需要用途证明来看：无抵押贷款不需要借款人提供用途证明，而抵押贷款需借款人提供用途证明，并且只有提供购房、购车、留学、装修等证明银行才允以办理，可见，无抵押贷款资金用途相对广泛些。

（8）从可操作银行来看，无抵押贷款只有个别外资银行和内资银行才可以操作，而抵押贷款则相对普遍，内外资银行均可操作。

个人住房抵押贷款期限最长是多久？有没有不抵押贷款？对于这两个问题，以上内容都做了相应的介绍，由此可知，抵押贷款与无抵押贷款都各有利弊，因此大家在贷款时，可以根据自身需要来选择。