一般在向银行申请贷款的话，如果需要高额度贷款，基本上都是办理抵押贷款，而房产抵押贷款便是常见的一种贷款方式。那么，银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些？

银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些？

目前各个银行的房屋抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75％、五年以上为4.90％，大家可以参考一下。

然而，我们在房屋抵押贷款时需要注意的问题，一般有以下几点：

（1）贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

（2）贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

（3）估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

（4）根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

银行个人房产抵押贷款需要注意的问题有哪些？以上的内容对办理银行房屋抵押贷款时需要注意的方面都做了简单介绍，希望能够对大家有所帮助。