这几天，一条来自蛋壳公寓离职员工的爆料在网络上传开：

“再过几个小时，蛋壳会宣布破产清算，负债60亿，各个派出所会登记租客损失，期间房东不允许断水断电。”

这条消息很快就奔走相告，无论是蛋壳的业主，还是租客，都像热锅上的蚂蚁，急的团团转。

11月18日，负面消息不断的蛋壳公寓，股价却一下子炸了——不是暴跌，而是暴涨近80%！

不仅如此，有长租公寓从业者表示，“蛋壳公寓或被我爱我家接盘，过几天新闻就可以看到”。

很多人心中都有一个疑问：

蛋壳，到底碎没碎？

1

答案是肯定是：

蛋壳，碎了一地！

蛋壳风波已经持续了一段时间了。

此前大连、杭州、上海、广州等地已经陆续发生给租户断网、拖欠房东房租、拖欠员工工资的薪酬。

一周前，蛋壳公寓北京总部聚集了租户、供应商、保洁、维修人员等数百人维权，上千个租户租金被卷走。

这个可不是一般的资金链断裂，银行的公告都贴出来了。

11月16日，针对蛋壳公寓近日连续爆出资金问题，与蛋壳合作“租金贷”业务的微众银行发布公告回应此事：

现在基本上可以确定了，蛋壳公寓无力支付房东的租金，而且还欠租客一大笔租金。

这个负债窟窿之大，蛋壳目前已经承受不起了。

蛋壳公寓可不是什么小虾米，是赫赫有名的长租公寓，前十的头部玩家，排名高居前三。

蛋壳公寓这次一爆仓，带来的是整个行业的惊天动地。

根据数据显示，光在深圳，蛋壳公寓的签约业主就有1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

据传闻，我家我家要接盘蛋壳公寓。

但这件事的核心是蛋壳还欠租客一大笔租金呢，我爱我家当然愿意承接你的房源，但是他们肯定不会承接你的负债。

现在，蛋壳公司碎了，这里面的每一个房东和租客，都是这次爆仓事件的受害者。

他们损失惨重！

2

长租公寓倒闭了，房东和租客该怎么办呢？

我们先来理一下顺序，这个事情首先是房东和长租公寓签长约，一般是5~8年。

长租公寓改造之后，按月给房东支付资金，然后加价出租赚差价。

接下来，长租公寓会找租客进行签约，通常是一年左右。

按理说他们也是按月付钱，或者按照季度来付钱，但是因为租客没钱，而且也不可能有租客会同意提前支付一年的租金。

所以这个时候，公寓方就会开始套路了，告诉租客不仅可以月付，而且还可以免押金，每个月只用付下个月房租就行了。

这对租客来说，当然是没有问题的啊，动辄数万的金额对他们的资金具有巨大的压力。

本来这个玩法，在大家都守约的前提下，是没有太大的问题的。

但人性的贪婪，让这个生意，最终沦为了资本的游戏。

实际上，公寓方会诱使他们签下了一个租房贷，以租客的名义直接从银行贷款数万元，然后一次性拿走这笔钱。

租客每个月都需要还一笔贷款，注意是贷款，而不是房租。

而中介凭空手里多了巨额的资金，但是这笔钱怎么样，只能靠中介的良心了。

没有任何的政府监管，这笔钱自然是想怎么花就怎么花了啊。

蛋壳虽然一直说自己还未跑路，但是已经无法继续支付房东房租，这是不争的事实，所以房东肯定是要收回房子的。

但是当房东收房子的时候发现，租客已经提前支付了一年的房租了，现在才住了几个月，还剩半年多。

这个时候把租客赶出去，租客有还得继续按月支付房租来还贷款，而且是白纸黑字的贷款合同，所以他们也不愿意搬出去啊。

房东愿意让租客免费住吗？

当然不愿意啊，我又没收到钱，每个月还有房贷呢，凭什么啊。

但是租客愿意搬走吗？

他们当然也不愿意啊，我都已经签订了一年的合同了，交了一年的房租了，凭什么搬走啊，房租你退给我吗？

想解约可以，房东和租客，必须都认损失，一般1-3个月房租。

对于解约的租客，预缴的租金都是分期返还，这里面不确定因素太多了，万一宣布破产呢？

当然，也有真跑路凭空消失的。

从合同条款看，房东没按时收到租金，确实可以收回房屋，但实际操作哪有这么简单。

最后就是一场拉锯战，人累，心累。

理清之后，大家可以看到：

这场闹剧里，没有赢家，无论是租客，还是房东都是受害者，损失惨重！

3

长租公寓为了扩大市场，从一开始就高价收房，低价出租，规模越大，赔钱越多，整个商业模式变了：

高端一点的，就像蛋壳一样，做大规模上市，从资本市场收割韭菜；

中端一点的，看上房租周期差，挪用大笔款进行其它投资；

也有低端的，从一开始就打算捐款跑路的。

这简直就是一个无本套利的买卖，跟P2P完全是一模一样的。

当年P2P高速扩张的时候，也是疯狂砸钱到处抢客源，然后等到窟窿堵不上的时候，就立马跑路。

一场疫情，导致蛋壳的资金链问题被急剧放大。

资本不能及时回流，加上资本没钱继续烧下去了，故事也就编不下去了。

那些看似势不可挡，滚雪球一样发展起来的中介公司，当资金链断裂的那一刻，所有未归还的房租就成了坏账，人间蒸发了。

2018年，胡景晖在媒体发布会上曾经说过：

“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

如今看来，他的预言已经成真。

现在的蛋壳，已经碎了一地，租客和房东损失惨重。

蛋壳不是第一家，也不会是最后一家。

那么，下一个又是谁呢？