地产板块19日盘中拉升走高，截至发稿，南国置业、我爱我家、中房股份、北辰实业、新华联、沙河股份、泰和集团、嘉凯城、珠江实业等涨停，特发服务、新城控股涨逾9%。

1月18日，统计局发布12月地产数据。1-12月，商品房销售面积17.61亿平方米，同比增长2.6%；商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%。

对此，中信建投表示，2020年全国商品房销售以8.7%的累计金额增幅和2.6%的累计面积增幅强势收官，连续6年实现正增长。年末核心城市购房需求的释放进一步催化了市场预期。展望2021年一季度，我们判断市场可能会延续两位数以上的增长，一方面在于2020年四季度市场的高热度将延续，另一方面受2020年上半年低基数效应影响。

方正证券指出，2021房地产行业的核心词将会是“加速分化”，包括城市分化、 房企分化、土地资源分化、利润率分化、估值分化等等。去年 楼市在疫情的影响下短暂受挫后快速复苏，整体商品房销售规 模实现了2.6%的正增长，扭转了2019年同比微跌的态势，主 要受益于疫情后信贷宽松和改善性需求的释放。市场分化进一 步加剧，东部地区一枝独秀，增速高达 7.1%，其余地区的增速 均有所放缓。高能级城市、核心地段的优质土地将继续成为房 企关注重点。当前房地产板块估值仍处于历史低位。同时由于2、3月份是年报集中期，叠加分红公布，预计会有一波地产行 情。建议关注2021年一季度的地产板块机会。当前板 块可以关注以下两条主线：1）融资渠道畅通、各方面优势较为 突出的龙头房企更具有长期成长的潜力。建议关注：万科 A， 保利地产，金地集团。2）房地产后周期的物业管理公司。建议 关注：碧桂园服务、华润万象生活、永升生活服务、新城悦服 务、保利物业。

中信证券认为，考虑到地产公司在新业务领域的作为，加之较低的估值水平，我们相信，当前是配置优质地产企业的好窗口。推荐低资金成本，高区域景气度，新业务发展得力的优秀地产企业，看好万科企业、保利地产、龙湖集团、碧桂园、华润置地、金科股份、金地集团、招商蛇口、世茂股份和阳光城。