最近这几天，有不少银行传出消息，对于房地产相关贷款减少发放，控制房地产贷款规模。其实里面的原因之前尧学长已经在公众号里面写过了，那就是央行发布政策，要对于房地产相关贷款进行集中管理。政策对贷款的额度设定了红线，并且严格执行。国有大银行还好，比如四大行、国开行、交通银行和储蓄银行，房地产贷款的占比可以达到40%。

其他的中小银行可就惨了，股份制银行的房贷比例上限只有27%，最小的村镇银行这个比例只有区区12.5%。这不，政策出来一个月，开始在市场上看到效果了。

估计有不少的小伙伴在其他的地方看到过预测，说由于疫情导致我们中国的经济不好，所以国家一定会再次用房地产来刺激经济……这些文章一般都是卖房子的公司找别人写的软文，认真你就输了。如果从最近的国家政策来看，很显然和那些软文是南辕北辙。 

对于一个市场来说，最关键的就是钱！钱是市场的血液，如果钱少了，那么市场很难兴盛的起来。

房价之所以高，其实有很大的原因就在于房地产本身就是一个杠杆很高的行业。银行对于买房子的人提供了贷款，让很多原本买不起房子的人获得了贷款从而可以买得起房子了，自然房价就高了。从此以后，每个贷款买了房子的人都需要苦哈哈的去还贷款……想去旅游？没钱！想去吃大餐？没钱！想买漂亮衣服？没钱！高负债掏光了“六个钱包”压的老百姓喘不过气来，最后房地产挤压了旅游业、餐饮业、服装业……各行各业的资源，长此以往的结果就是“一业兴而百业衰”！

房地产还绑架了教育资源！你家的孩子想要上好学校？Sorry，要先买学区房……买不起房子的话，你家的孩子生下来就会比别人家的孩子矮一头。人家有学区房家的孩子，是祖国的花朵，能够享受好的教育资源。而你家的孩子就是祖国的杂草，想要出人头地，必须要比周围的人付出的多的多的多！甚至在这种畸形的绑架之下，还诞生了“高考移民”这个神奇的物种……

最扯的是……房地产绑架教育资源，家长辛辛苦苦的买了学区房，美其名曰“投资教育”。可是作为教育的最关键人物“老师”，却没有拿到一分钱！老师心里也不平衡啊！凭啥每天辛苦给孩子上课的是我，但是数钱的却是房地产开发商？！所以才有了那么多让人恶心的“家长群”，和家长与老师之间紧张的关系。

高房价还是最好的避孕药……2021年，我们中国的生育率已经跌破了警戒线！为什么年轻人不生孩子？为什么每天辛辛苦苦996的年轻人却养不起孩子？到底是这些年轻人出了问题，还是我们的国家出了问题？

大量的房贷所提供的资金，是房价上涨的最直接原因。为什么这么多年房价一直在涨，而租房价格涨不起来？原因就在于买房子可以贷款，而租房子不能贷款（民营公司提供的不算）。所以央行这一次直接从银行一端把水龙头关小了，对于整个房地产行业来说，无异于釜底抽薪。

其实，中央和地方，在房子上面的利益一直都是矛盾的。房地产是地方政府主要的财政收入来源，所以地方政府某种意义上是希望房子涨的。财政收入多了，地方政府就可以做出更多的政绩。但是尧学长上面说的那些问题，中央政府都知道。所以从长远利益来说，国家肯定是希望房地产行业稳定的“挤泡沫”。对于中央和地方，其实就是短期利益和长期利益之间的矛盾，各有各的难处。

这一次央行从源头把控，很显然是要“下狠手”了。既然房住不炒的政策执行上总是出问题，那么OK，从金融上把源头把住，没了贷款看你房子还怎么涨。除了限制额度之外，据说如今的房贷审核也开始变的严格。之前为了贷款，不少人的收入证明是造假的。如今想要造假很难了，一旦造假被发现，那么可能会直接丧失掉未来几年的购房资格。

如果这一套控制房价的措施有了效果的话，很可能国家会继续加大政策的力度，未来房地产行业的流动性可能会更惨……那么对于我们老百姓来说该怎么办呢？尧学长要提醒一下大家：

1）房地产本身就是一个“周期行业”，树不可能长到天上！过去若干年房地产确实很赚钱，但是如今所有的人都知道房地产赚钱，那么房地产投资还能赚钱么？所以投资一定要慎重！不少城市的房价未来确实还会涨，但是像过去那样大涨几乎是不可能了。

2）未来你房地产投资的收益，取决于二手房的价格。如果流动性被政策卡死了，很可能二手房市场会形成“有价无市”的情况。也就是说如果多年之后你想卖房子变现，可能房子挂出去好久连个看房的人都没有。

3）刚需的赶紧买，因为未来贷款可能还会继续收紧。尧学长说的刚需，是不买不行的那种。如果你不买也没问题，那么这不叫刚需。

4）全款买房的，如果本身你想买房子的城市不是一二线，不是人口流入城市的话，可以再等等。

卖房子的人一定会吓唬你，说如果未来房价跌了，经济就完了，所以“国家不会让房价跌的”。尧学长可以告诉你，国家根本就不怕房价跌。国家怕的是房价跌了之后，老百姓房贷断供，导致系统性的金融风险。如果不引起金融风险的话，房价跌一跌根本不是什么大不了的事儿。

那么房价下跌会引起老百姓断供么？当然不会！因为我们中国买房子是有“首付比例”的。只要房价下跌的幅度低于首付比例，那么老百姓就会照常还贷。而且，随着时间的推移，老百姓还的贷款越多，违约的成本就会越高！所以国家之前的政策，就是“稳房价”。随着时间的推移，只要老百姓不停的还贷，那么爆发系统性风险的可能就会越来越低，大规模断贷目前来看很难发生。