最近看到一个新闻，深感震惊，和大家一起分享一下。

在南京，有这么一种操作，有的人可以通过包装“人才”，进行炒房，一年只需要花2万块钱，就可以挣上百万。

为什么会这样呢？到底他们是怎么操作的，我这里给大家说说里面的玩法。

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首先，这个玩法是真实发生在南京的，在南京这个城市，有一个非常奇怪但普遍的现场：

这种现象就是一二手房倒挂。

之所以出现在这种现象，是因为南京出台的新房限价政策，以南京的新玄武片区为例：

这里的二手房价早就到了5.5-6万左右了，并且已经一年多没有新房入市了。

但是今年强制开盘的几个楼盘，被政府强制把价格固定在4.5万左右，这里面新房和二手房之间，就存在了1万左右的价差。

政府的限价，导致了倒挂现象的存在，而抢到就是赚钱，这样一来，一套房子的价差，就有上百万了。

所有，只要有购房资格，就可以无脑抢房，因为这里面存在巨大的无风险套利空间。

那么好，另一个问题来了，里面有套利的空间所有人都知道，但是即便你手捧全款，也不一定能买到。

为什么？

因为需要摇号。摇号，就意味着概率。

在南京，妥妥的“万人摇号”，普通人的中签率极低，比如某楼盘在四次加推之后，中签率最低的只有1.43%，最高也不到20%。

那么，有没有什么办法来提高中签率呢？

答案是：有。

2

为了吸引人才落户，从2020年开始，南京就推出了人才引进政策，其中有一条是这样的：

在新推出的商品房源中，专门拿出三成，优先给符合条件的人购买，还有三成给无房的人。

剩下的四成，给那些普通的购房者。

也就是所谓的“334原则”：

30%的人才，30%的无房，40%的普通。

其中，人才和无房的还可以摇两次号，而普通资格只有一次摇号机会，这样一来，如果你是符合人才政策的购房者，中签的几率就会大大提升。

买到就是赚到，不再只是一句口号，而是现实。

所以，就有一些人看到了其中的商机，开始做起了代办“人才购房资格”的生意。

刚刚我们已经说过了，提高自己的中签率，是可以通过人才购房的政策去实现的。

在实际操作中，只需要交2万块钱，这些中介公司就可以把你包装成所谓的“人才”。

他们是这样操作的：

针对45周岁以下的，可以挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，签订企业劳动合同，并且可以帮你代缴纳一定时限的社保。

到一定时限后，你就可以得到一顶“人才帽子”；

如果是45岁以上的，那也有渠道，中介公司可以提供代考高级技术证书等业务，无论是基础笔试和技术实操，中介公司都可以“安排”。

你要做的仅仅只是掏两万块钱，就可以大大提高中签率，轻轻松松破了限购，撬动几百万的房子，赚到上百万。

除此之外，最令人震惊的是，这些中介公司不仅可以代办人才资格，还可以代申请租房补贴：

不符合要求的毕业生，代办职业证书和虚假购房合同，收费5000。

办理成功后，就可以享受每月600元，3年共计21600元的南京市毕业生租房补贴。

这就是在南京，花2万元赚到百万元的幕后故事。

由于这种无风险套利的存在，还会吸引更多的人去抢房，一直到价差极小时，这样的套利空间才会被消除。

3

看到这里大家都清楚了吧，这些人大部分都是为了赚一笔钱，首套刚需的几乎没有，纯粹是炒房。

否则为什么不去买二手房，非要抢新房。

限价带来套利，套利带来抢购，抢购带来造假，在这样一个极端狂热的投机市场中，人类本性的贪婪和健忘会放大泡沫。

这很明显就是自欺欺人，那些大胆抢房的人，其核心的逻辑就是房价永远不会跌这一个信仰。

房住不炒是中央定下的政策基调，也是各地政府的红线所在，含义简单明了：

房子是用来住的，不是用来炒的。

而这种中介公司，赤裸裸的炒房，甚至还造假骗取购房资格，简直是对政府的挑衅。

这种行为不仅抢占了原本属于每一个购房者的利益，还侵占了本应该属于真正人才的资源，更是对公平公正的侮辱。

除此之外，对房价无止尽的炒作，只会带来越来越多的社会矛盾和风险。

对普通老百姓而言，过去几十年，经济一直在高歌猛进，房价也一路飞升，这让大多数人误认为：

房价永远会上涨，而决不会下跌。

实际上，即便是房价面临极大压力的今天，我们对地产调控依然是“稳”字当头，既要防止大涨，又要防止大跌，这本身就是为房地产市场做了隐性担保。

目前中国楼市的乱象，也正是来源于这种刚性兑付。

如果不打破，炒房者依然会铤而走险，一味地追求利润而忽视风险。

但全世界古往今来，从来没有只涨不跌的商品，因为风险永远不会消失，只会转移，无非就是最后谁来买这个单而已。