上周，沪深交易所发布公告，首批9只公募REITs正式获得证监会的批复。

这意味着REITs即将上市，大家今后可以直接在股票交易软件买到REITs了。

上交所首批5单公募REITs项目为：

华安张江光大园、中金普洛斯仓储物流、东吴苏州工业园区产业园、富国首创水务、浙商证券沪杭甬杭徽高速。

深交所首批4单基础设施公募REITs项目为：

博时招商蛇口产业园、中航首钢生物质、平安广州交投广河高速公路、红土创新盐田港仓储物流。

关于REITs的科普，很早之前我就写过一篇文章《6万亿，真的要来了！》，有不知道的可以回过头去看一下。

今天，在上市的前夕，我想跟大家聊得更深入一点，这几只REITs能买么？

首先，我想说的是这几只REITs都是封闭期的产品，封闭期从20年到99年不等，也就是买定离手。

想要卖出的话只能通过场内，也就是有人接盘你才卖得出去。

所以，我判断上市等大家热情消退以后，因为损失了流动性，REITs大概率会折价。

上市的时候如果价格飙的比较高，溢价明显，我不建议大家去凑热闹，后面肯定有更好的机会。

其次，虽然都是叫REITs，但是每只的差别非常大，甚至可以说是完全不一样，某只REITs的好坏只取决于它背后的资产和项目。

要考察一个REITs背后的资产到底怎么样，这个相当考验功力，专业性极高，所以如果不是业内从业者，一般很难真的看清这个REITs的好坏。

而且，别看REITs有基金经理，更多只是一个“摆设”，他对收益的影响不大。

再次，REITs有一个预期收益率，但是这个预期收益率只是测算，不是刚兑，后面真正要分红的时候可能差别很大。

同时，因为REITs是封闭期的，所以它的价格更取决于买卖双方的“供需”，波动可能会比大家想象的要大很多。

总的来说，就是这9只REITs大家买的时候要慢一点，谨慎一点，同时对它的预期要降低一点。

大家不要被很多营销的材料误导了，觉得REITs的全名是房地产信托基金，以为买了它就可以跟上房价的上涨。

国内版的REITs是不能投资到像酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等等的地产项目。

而主要是用来投资大基建项目，比如仓储物流、收费公路、机场港口等传统基建，也包括5G通讯、物联网等新基建。

个人不是太建议普通小白去买，如果真的感兴趣，买一点玩玩，等今后再完善一点再去参与吧。