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由于我国当下房价高昂，大部分家庭即使拿出全部存款也无法支付房屋全款，因此有越来越多的家庭会选择贷款买房，在贷款时借款人有等额本息和等额本金两种还款方式，关于等额本息和等额本金这两种还款方式，很多朋友都不知道该如何选择，那么等额本息和等额本金哪个划算？

等额本金和等额本息是按揭贷款中常见的两种还款方式，要想知道等额本息和等额本金两种还款方式哪种更划算，那么我们首先需要清楚究竟申请是等额本息，什么是等额本金？

所谓等额本息就是每月还款额相同的一种还款方式，等额本息还款方式就是将借款人的贷款本金和贷款总利息相加，然后平均分摊到每个还款月，这种还款方式下，借款人每月偿还的贷款金额是相同的。不过每月还款额中的贷款本金和贷款利息占比不同，还款前期，每月月供里的贷款利息占比高，本金占比少，随着每月还款，月供里的利息占比会越来越多，利息占比会越来越少。

所谓等额本金还款就是每月借款人偿还的本金是相同的，每月还款利息等于剩余未还款本金乘以月利率，随着每月还款剩余未还款本金越来越少，所以产生的利息费用也越来越少，因此选择等额本金还款方式，每月还款额呈递减模式。

在贷款金额相同、贷款期限相同，且贷款利率也相同的情况下，借款人选择等额本息还款方式，产生的贷款总利息要比等额本金还款的贷款利息高。所以如果单从利息角度来看，借款人在办理住房贷款时，自然是选择等额本金还款方式要更划算一些，毕竟等额本金还款方式可以省下一些利息费用。

如果借款人选择了等额本息还款方式后想要提前还款，那么最好在贷款前3年左右就提前还款，在贷款前期提前还款可以减少贷款本金，从而节省不少利息费用，但是如果还款期限已经超过三分之一，那么就没有太大必要提前还款了，因为借款人前期已经偿还了大部分利息费用，这个时候再提前还款就意义不大了。

不过注意，关于住房贷款提前还款，不同银行规定不同，有部分银行贷款期限不足1年，提前还款是会产生违约金的，具体情况建议咨询银行客服。