公募REITs将上新 可作养老资产长持

11月26日至29日，第二批公募有望发售。基于首批公募REITs认可度较高，市场运行平稳，开局良好，第二批公募REITs有望继续赢得投资者青睐。

首批公募REITs运行平稳

首批公募基础设施REITs自6月21日上市以来已满5个月，期间9只产品整体运行平稳，从收益情况来看，仅1只产品价格低于发行价。其中，首创水务REITs价格涨幅最高，为28.97%。

整体来看，生态环保项目表现出较强的成长性，首钢绿能和富国首创水务作为两只特许经营权类公募REITs，也是两只上市以来涨幅最高的品种。

在流动性方面，公募REITs的成交量在上市首日非常活跃，随后活跃度显著下降。从换手率来看，当前总体换手率在1%至2%左右波动。对于公募REITs上市以来的市场表现，华南一位公募人士认为，整体呈现出低波动、低换手率的特征，符合REITs产品特点，也符合市场预期。

值得一提的是，首批9只公募REITs中已有部分产品进行分红。最高分红率已经超过3%，相对较为客观。

可作为养老资产长持

由于首批产品的较好示范，市场对本月下旬开始募集的2只公募REITs寄予厚望。那么对于个人投资者而言，这批公募REITs是否值得认购？

业内分析人士表示，REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。

RETIs与其他股债商品的相关性低,多数REITs能在证券交易所上市交易，REITs参与方便，流动性好。

一位公募投资人士直言，“基础设施公募REITs还是比较适合个人投资的，首先它的流动性较高、收益相对稳定、安全性也比较强，更重要的是基础设施REITs投资的项目，基本上都是普通大众看得懂的项目。

对于投资者关心的流动性问题，一位公募人士表示，公募REITs现金流预期比较稳定，基础设施类的底层资产受经济周期波动的影响较小，因此特别适合长期持有型的投资者。

中信建投证券研报表示，从投资角度看，基础设施公募REITs适合偏好长期稳定收益的机构投资者和个人投资者。