不管是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到税费问题，除了我们平时所说的契税外，还需要缴纳个人所得税，因为在房屋买卖的过程中，卖方获得了资金收入，所以需要承担一部分的个人所得税，关于房产个人所得税，有很多朋友还不清楚是如何计算的，下面我们就一起来详细了解一下吧！

如果我们所售的房屋是满五唯一的房产，那么这种情况下是可以免征个人所得税的。所谓满五唯一就是指所售房产的居住时间已经满5年，并且是自己家庭在省内的唯一住宅。如果我们所售的房产不满足满五唯一的条件，那么这种情况下就需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%。

如果出售的房屋不满足满五唯一的条件，那么个人所得税计算方式为：个人所得税等于（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

例如，所出售的房屋价值为100万，房屋原值加上原契税，以及本次交易所缴纳税等合理费用一起为70万，那么所需缴纳的个人所得税就是（100－70）×20％＝6万元。

如果我们所售的房屋是由他人赠与的房产，在受赠之后再将房屋出售，那么这种情况也是需要缴纳个人所得税的，个人所得税=（再次转让出售的收入－再次转让产生的费用及其他合同费用支出-受赠时产生的费用支出）×20％。

如果我们所售的房屋为继承房屋，那么也需要缴纳个人所得税，个人所得税=（所售房屋的总价－上次成本价）×20％。

注意如果继承人取得房屋后，满足以家庭为单位在省内满五唯一条件，那么可以享受个人所得税减免优惠。

综上所述，如果我们所售的房屋不满足满五唯一的条件，那么就需要缴纳个人所得税，个人所得税房产税的税率为20%，应纳税额为所售房屋价格减去房屋原值，原契税及本次交易所缴纳税等合理费用。