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定金，是指当事人为保证债权的实现，而约定的，一方向另一方提前支付一定数额的款项或者其他替代物，具有担保性质。因为定金是提前交付的，且金额是事先明确的，因此定金罚则可以促使双方自觉履行并发挥担保作用。

根据我国现行法律的有关规定，订金不具有定金的性质，订金只是单方面行为，一般被视为预付款，不具有明显的担保性质。人民法院不支持订金支付人主张定金权利的诉求。

定金与订金的区别

定金拥有规范的法律概念，是合同当事人为保证合同的履行而自愿约定的一种担保形式。如果合同无效，那么合同条款也是无效的，收受定金的一方应当退还定金。一方当事人致使主合同无效的，就需要过错方承担相应的责任。

在交易中，买家履行合同后，定金可以收回或抵作一部分商品价款；开发商不履行合同应当双倍退还定金；如果买家不履行合同，是没有权利要求退还定金的。

订金只具有预付款的性质，不具备担保性质，只是一种支付手段。在交易中，买家不履行合同义务，也是可以请求返还订金的；若发展商不履行义务，并不代表一定要双倍返还订金。虽是这样，但这并不意味着合同违约方不用承担违约责任。

要注意，签订的正式认购书中若有定金条款，在签订认购书后购房者是不能违约的，一旦违约，发展商有权没收定金；若发展商违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果没有认购书中没有明确约定定金条款的，只能作为订金约定，就不具备定金的法律后果。

由此可见，购房者应该根据自己的实际情况慎重做决定，在充分的理解后再签订购房合同时。

总的来说，定金具有担保功能，如果不履行债务或者履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，适用定金罚则。订金只是预付款，如果支付款项不足，一方可以补足剩余的价款，供应商违约时，支付订金的一方有权解除合同，可以要求对方退还保证金。