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1、申请人必须拥有所居住城市的常住户口或者是当地机关开具的有效拘留身份证。

2、申请人一定要有具备还款的能力，和良好的信用，然后还要有稳定的职业收入。

3、申请人必须拥有购买房屋财产的百分之二十，并且还要将这些钱用于购买房屋的首付。

4、具有贷款银行认可的东西作为抵押。

5、申请人必须具有与开发商的合同和协议。

按揭贷款需要一些证明身份的材料。在银行办理过贷款抵押的用户可以再次进行二次抵押。二次抵押也可以称之为顺位抵押贷款，但是在众多的银行中，有些银行是不接受二次抵押的。

所以用户只能通过上市的贷款公司处进行办理二次贷款，一般上个人的房屋在二次按揭贷款抵押的借款人，会依旧以个人住房抵押贷款的抵押房产证为抵押物正在按揭的房子可以进行二次贷款。

因为房子的抵押证明的名字是你的，那么当你还清贷款时，就可以消除记录了。因此还清贷款的一瞬间也就拥有的该房屋的所有权，就可以实行二次贷款了。在此基础上，这种操作是没有问题的。但是一些条件得要具备：

1、本人所有的或者是本公司所有的贷款房屋；

2、能够确定银行的可循环使用，并且能够将贷款放出来。

3、在仅仅过去的一年里，在银行所借的贷款能够还清，并且信用良好，没有出现逾期现象，那么征信条件一直保持良好的状态。

贷款之后的房子也可以进行二次抵押，第一，这个房子以后具有增值的空间或者该处房产是商品用房，第二，这个房产必须是现房，也就是能够拿到房产证的，拥有该房屋的所有权。第三，房产的抵押登记等工作已经处理完毕，不需要在进行别的登记工作。第四，这个房子能够拥有贷款的额度小于房价的百分之七十。第五，借款人必须具备良好的信用。以上的条件都满足了之后，每一家的贷款银行或者是金融机构都会针对自己的产品做出一些特别的要求，具体的情况也可以询问银行的信贷科。