二手房可以用公积金吗？买卖二手房注意事项

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现在很多年轻人都有买房的需求，不少朋友在买房时会考虑购买二手房，因为二手房在地段、价格等方面会有一定优势，很多企业职工在购买二手房时也会考虑办理住房公积金贷款，毕竟公积金贷款利率比较低，若可以申请公积金贷款可以省下不少利息费用，那么二手房可以用公积金吗？

二手房是可以办理住房公积金贷款的，不过并不是每个购买二手房的朋友都可以申请住房公积金贷款，使用住房公积金贷款购买二手房必须满足当地住房公积金管理中心规定的二手房公积金贷款条件，一般只有商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房才可以办理住房公积金贷款，若是小产权房，那么则不能办理住房公积金贷款。不同地区关于二手房住房公积金贷款条件规定不同，具体情况建议咨询当地的住房公积金管理中心。

购买二手房若想要办理住房公积金贷款，那么需要注意以下事项：

1、贷款期限：使用住房公积金贷款购买二手房，贷款期限最长不可超过30年，但是实际的贷款期限与借款人所购二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下，所购二手房的房龄越高，那么可以申请到的住房公积金贷款期限就越短，大部分情况下，二手房住房公积金贷款期限在10-20年左右。

2、二手房住房公积金贷款，所购房屋面积在144㎡以内的，需要支付不低于30%的首付款，贷款面积大于大于144㎡的，需要支付不低于40%的首付款。

3、办理住房公积金贷款，除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也可以申请住房公积金贷款，但是值得注意的时，如果所购的二手房为小产权房，那么是不能申请办理住房公积金贷款的。

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