二手房交易税费怎么算？

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随着人们对二手房的需求日益增加，二手房交易市场不断扩大。如果个人缺乏资金又急需买房的情况下，不少人都会选择进行二手房的交易，这样既可以省下不少的费用，也可以得到一套比较实惠的房子来解决居住的问题。我们都知道二手房需要交纳税费，可是许多人并太清楚二手房交易税费计算方法。下面就给大家介绍一下二手房交易税费中每项缴费的计算方法。

1、个人所得税计算方法。纳税人是卖方。个人所得税的计算方法分为两个阶段。一个是普通住宅2年之内个人所得税计算方法;另一个是2年以上到5年以下的普通住宅个人所得税计算方法。出售公房个人所得税计算方法是计算5年内的，超过五年就免交。

2、契税计算方法。纳税人是买方。普通住宅契税计算方法是如果是首套且面积在90平米以下，缴纳1%，若是第二套，则缴纳3%，若买首套面积在90~140平米的房子，需缴纳1.5%，第二套是3%;非普通住宅契税计算方法和别墅契税计算方法分别是3%和4%。

3、印花税计算方法。纳税人是买卖双方。其中二手房交易印花税税率是0.5%

4、营业税计算方法。纳税人是卖方。普通住宅营业税计算方法是如果房子在五年之内，缴纳的费用是房屋总价的5.5%。普通住宅与非普通住宅的营业税的区别是让房子超过五年，普通住宅就免征营业税，而非普通住宅超过五年，需缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税与非普通住宅营业税是一样的。

5、地增值税计算方法。纳税人是卖方。二手房交易土地增值税税率：1%。如果是因为工作调动或者改善居住条件而转让原自用住房的，未满三年的，就按照计划征收；若是满三年但是不满五年的话，就采取减半征收的方式；若是居住满五年以上的话，就免征。

6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法。纳税人是卖方。城建税和教育附加税分别是营业税的7%和3%，而地方附加税则是根据各地方而定的。