银行房贷提前还款一部分利息怎么算

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提前还一部分房贷我们要知道，房贷提前还款一部分，还的并非全部是本金，而是本金+利息，剩余未还的部分也是包括本金与利息。还款的这一部分的本金与利息仍旧会按照合同中约定的利率进行计算。剩下的房贷，银行会给出一份新的还款计划，只要按时还款即可。提前还款一部分后，用户可以选择减少还款月份，不改变月供额的还款方式，或者选择不改变还款月份，只改变月供额的还款方式。这两种方式中，“减少还款月份但不改变月供”需要付的利息更少，更省钱。

总的来说，提前还款一部分之后，剩余需要还的本金总额就会减少，产生的利息也就少了，贷款需要还的本息和就少了。不能一次性还清房贷的贷款者，但是手里有余钱的，可以考虑提前还款一部分。

提前还房贷需要注意以下内容：

1、注意提前还贷的时间。如果申请公积金贷款的话，必须要保证还贷款的剩余时间在6个月以上才行，除此之外，借款人还必须按合同约定还房贷满一年或一年以上，才能申请提前还贷款。

2、注意提前还贷是否划算。提前还贷必须要谨慎，看清楚签订的合同，因为可能涉及到违约；先了解提前还贷款的金额，还要了解违约金的费用，如果违约金较高，就不要再考虑提前还款了，用这笔钱去投资会更加划算一些。

3、注意办理退保。现在很多大额贷款都将贷款与保险绑定在一起了，要求借款人在贷款的同时购买保险，以此降低贷款的风险；如果当时购买了保险，要记得办理退保，并将当时缴纳的保险费要回来。

4、注意贷款的方式。目前比较常见的贷款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本金每个月要还的利息和本金是一致的；等额本息，每个月还的本金不变，利息是逐月减少的，所以如果选择的是等额本息还款方式的话，其实并不适合提前还贷。

5、注意贷款合同中是否有明确的条款规定能否提前还款。因为在有些合同中规定了提前还款属于违约行为，坚持提前还款的话需要按照合同约定，支付给银行相应的违约金。