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现在买房几乎都会选择住房贷款，我国商业房贷利率按照lpr加点方式来确定，最终贷款利率为5.3%左右。而住房公积金贷款是以央行公布的基准利率为基础的，当前5年以上公积金贷款利率是3.25%，各地区可能会稍微上调，一般在3.25%到3.8%不等，购买二套房可以使用公积金贷款，贷款流程和首套房类似，但是规定的条件却更多了。

二套房公积金贷款流程

1、   做好贷前咨询，个人可以先到公积金中心或者是指定的银行咨询公积金贷款需要的资料，了解是否满足公积金贷款二套房的条件，然后将所有贷款资料准备齐全。

2、   再携带公积金贷款资料到公积金中心或者指定银行申请公积金贷款。

3、   公积金中心会审核借款人资料。如果是在指定银行办理的公积金贷款，银行也需要将贷款申请以及资料转交给公积金中心。

4、   待公积金中心审核完成后，会有房子评估单，借款人需要携带此单到指定的评估机构对房子完成评估。

5、   公积金中心联系借款人前往签订公积金贷款合同，银行完成放款。

公积金贷款二套房条件

1、   借款人要有良好的征信记录，收入和工作稳定，能够偿还贷款本息。

2、   当前已经结清了所有公积金贷款。如果自己在首套房使用了公积金贷款，还未还清，或者是配偶使用了公积金贷款没有还清，都无法申请公积金贷款。

3、   公积金账户余额充足，公积金账户余额关乎到贷款的金额，通常贷款最后额度不等超过账户余额的20倍，如果是一线城市，最少保留3万元余额，二线城市保留2万元余额。

4、   公积金连续足额缴纳12个月以上，当前公积金也处于缴存状态，封存账户不可以办理贷款。

5、   公积金中心规定的首付款以及其他条件。