房屋抵押贷款贷款年限为1-30年 　　申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内） 　　抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康） 　　征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期， 　　可以证明还款来源以及其他资产 　　准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。 　　申请条件： 　　一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 　　二、房屋所有权证 　　三、工作、收入证明（夫妻双方） 　　四、户口薄（夫妻双方） 　　五、身份证（夫妻双方） 　　六、结婚证 　　七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件 　　备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。