目前最高贷款金额不超过500万元，且不超过所购房产抵押价值的70%。对于一手楼贷款，以先与开发商确认，是否与银行有合作关系，如果有合作，请直接与楼盘驻点工作人员联系，将交由工作人员。 　　如果是新房：可以贷款总价的7成，100万的房可贷70万 　　如果是二手房：也可贷款7成，不过是评估价的7成。100万的房，评估价可能是90万，7成就是63万。　贷款额度的确定方法： 　　1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 　　2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 　　3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值 　　以上公式仅供参考，具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定，单笔贷款无最高限额，但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度，并且不超过总房价的70%，非限购城市有银行要求不超过80%。

商业贷款可贷额度不超过房价的70%。贷款额度根据以下情况来进行评判，每个人能贷款的额度是不一样的。 　　硬件因素：个人收入的高低、负债情况的大小、收入展现形态以及工作性质，这四点属于硬性信用贷款额度高低的硬性条件，银行会从这四点考虑你的贷款额度。这四点，从本质上来看就是在考虑借款人的经济能力，这是银行在考虑借款人有多大能力还款，能够承担多大的经济负债，所以提高经济水平是提高信用贷款额度的最佳方式。 　　软件因素：除了硬件因素之外，借款人还要考虑个人的一些软件因素。如婚姻情况、家庭支持度、户口所在地以及学历等，这些都属于软件因素，考虑这些主要是银行在评价借款人的信用问题，毕竟采用的是信用贷款，所以这些影响信用的因素在借款额度审核中占据较大比重。 　　要特别指出的是，如果商业贷款是用于购房，并且是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。按目前政策，最高能贷到80%。但这并不是一定的，还与借款人的资质有一定的关系，如果借款人资质较差，那么申请的贷款额度也会较低。具体的，可联系当地银行，来了解具体细节。