赎楼贷虽然围绕房产展开，但他本质是一种信用贷款 赎楼贷最最主要的应用场景是在房产买卖的过程中，卖方因房产在银行还有按揭未还清，需要调拨一笔资金将银行按揭还清，解除抵押，之后才能进行接下来的过户等一系列交易环节。 提前还清银行按揭这个行为就叫赎楼，此类发生在二手房买卖过程中的赎楼我们称之为交易类赎楼。 与交易类赎楼对应是非交易类赎楼，大家心别慌，我用很简单的语言就能让各位分清这两类赎楼的区别。 交易类赎楼因为涉及到房产买卖，所以他至少有买方和卖方这两个主角。而非交易类赎楼唱的是独角戏，主角只有房主一人，主要场景是房主在A银行有按揭的房产先赎回，然后抵押给B银行，目的是为了获得更多贷款。

第一、资金要全程监控，买方首付款要做监管，确保卖方权益不受损害。控制住卖方银行卡、身份证、停掉网银，确保买方银行贷款打入卖方账户时，赎楼机构能第一时间将赎楼本金和利息收回，以免被卖方将账户资金转移造成损失； 第二、确认银行批复的同意放款函的真实性，放款函若是伪造或未见放款函先赎楼会都会对赎楼机构资金安全带来严重隐患； 第三、贷前要查明赎楼人负债情况，是否有债务纠纷，房产按揭是否有断供，确保房产证上的所有人都要签字，这所有动作都是为了避免赎楼贷中最可怕的风险，那就是房产在赎回解除抵押时被查封。 总的来说，房产赎楼对风控人员以及经办员有相当高的要求，需要从业者有多年的房产赎楼经验，以及丰富的行业资源，与银行以及同业间有密切的合作关系，这样才能确保赎楼过程万无一失。