算二套房。 有关于二套房的界定标准如下： 1.爸妈名下有住房，以未成年子女名义再买房，算二套房； 2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房； 3.个人虽然有全款购买的房子，但是再贷款买房仍算二套房；虽然按照之前“认贷不认房”是可以看做首套房，但因为新政规定是“认贷又认房”，只要名下有房，再贷款都算二套房； 4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；同样，也是因为“认贷又认房”，虽然房子卖了，但仍然有房子的记录，所以还是算二套房； 5.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；“认贷又认房”，这个贷不仅指的是商业贷款，也包括公积金贷款； 6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起； 7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 可以看到在购买一套房后，即使没有房产证，同样会被认定为二套房。

二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。 被认定为二套房的情形有： （一）自己有住房，给成年子女购房。 （二）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。 （三）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。 （四）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。 （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。 （陆）先商业贷购房，再使用公积金买房。 （漆）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。 （吧）婚后共同贷款购房，离异后再购房。 （9）名下有商业公寓，再购普通住宅