1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　 　 3、签定房屋买卖合同　　 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质　　 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　 　 5、签贷款协议，公证，保险　　 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续　　 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　 　 7、办理房产证和抵押证明　　 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 　　 8 、银行放款　　 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭，因为办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。 业主同意办理按揭的前提下，所有程序如下： 1.买卖双方达成协议 2.双方有关资料送银行 借款人（买方）提供 （1）、申请人及配偶有效身份证件。 （2）、申请人及配偶的户口簿。 ) （3）、申请人婚姻状况证明。 （4）、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明（如：存折） （5）、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。 （6）、供款存折。 （7）、付首期款证明（收款收据）。 （8）、房地产买卖契约. 卖方提供： （1）、身份证（夫妻双方）。 （2）、婚姻证明、户口簿（夫妻双方）。 （3）、银行划款存折及灵通卡。 （4）、房产证复印件壹份。 3.评估机构评估 (有的银行需要) 4.银行核批 5.送交易所交易 6.交易确认 7.办理房产证 8.抵押公证 9.办理他项抵押 10.银行放款。