房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生，尤其是对抵押的流程还不熟悉，小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结，供贷款者进行参考。 首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。 房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面： 一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。 二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。 三、在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相通，不能出现两家银行分别贷款的情况。 除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二次抵押贷款的流程一般包括五个方面： 第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值; 第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料; 第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书; 第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算; 最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

一、贷款条件 1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好； 2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润； 二、贷款期限 二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。 房产二次贷款 三、贷款流程 1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。 2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。 3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。 4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。 5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。 6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。