房屋抵押贷款有两种方式： 1）直接到银行办理。要满足以下几个条件： a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。 b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。 c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。 2）委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款 时间：一般需要1个月左右

办理个人消费抵押贷款需要提供的资料： (1) 借款人、产权人（共有人）的 身份证件 （包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； (2) 借款人、产权人（共有人）的人名章各一枚，一寸照片各一张； (3) 婚姻证明 （结婚证、离 婚 证明或 单身证明）； (4) 借款人夫妻双方的收入证明； (5) 所在单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）； (6) 借款人的居住证明； (7) 所抵押房产的产权证原件及复印件； (8) 贷款银行要求提供的其他证明文件或资料。 个人住房抵押消费贷款的流程 第一步，借款人向银行提出贷款申请并准备申请贷款的资料； 第二步，银行收到借款人的申请后对资料进行审查，并对抵押房屋进行实际勘查评估，出具评估报告； 第三步，将申请借款的材料及评估报告送银行审批； 第四步，签订借款合同。借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字后由公证处进行公证； 第五步，办理抵押登记手续。银行持房屋所有权证及借款合同、公证书到房屋登记主管部门办理抵押登记 手续； 第六步，银行放款。 汽车抵押贷：北京车、外地车、贷款车 （不押车只押车手续，只针对北京车）