光大银行个人贷款要求及条件 贷款要求： 1、具有完全民事行为能力的中国公民及有居住权的境外、国外公民； 2、交齐购房首付（金额不能低于购房总额的30％）； 3、有稳定的收入，并有能力偿还贷款本息； 4、同意以购买的房产作为抵押。 同时具备下列条件： 1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在当地购买银行指定发展商的商品房； 2、在银行开户，存款余额不少于购住房款总额的30％； 3、有效的购房合同，协议和其他证明文件； 4、同意以购房合同项下的房屋作为抵押； 5、同意履行贷款合同的全部条款； 需出具及提供的资料： 1、居民身份证原件及复印件； 2、房屋认购书原件及复印件； 3、首期房款的缴纳原件及复印件； 4、月供款能力证明，包括：稳定的收入证明，存单等。建议准备充足材料去申请，审批会快一点。

一、借款人必须具备下列条件： 　　1. 居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或护照(如有); 　　2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件;中国人民武装警察应提供武装警察身份证件;其他人应视不同情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证和军事院校学员证。 　　3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证;台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者其他有效旅行证件;居住在境内或境外的中国籍的华侨应提供中国护照; 　　4. 外国公民应提供护照;外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。 　　5、具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力; 　　6、具有已签订的合法有效购房合同或协议; 　　7、具有不低于所购房屋全部价款的20%(适用于一手房)、30%(适用于二手房)、40%(适用于商用房)的存款作为首期付款，或提供有效的相应首付款发票或收据; 　　8、能提供贷款行认可的有效担保; 　　9、符合当地公积金管理部门规定的条件(适用于个人住房公积金贷款); 　　二、购买的房屋应符合以下条件： 　　1.现房指房产的土地使用权和建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》(大产证)的商品房;或房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房;或已结构封顶的商品房。 　　2.期房指具备下列条件的预售房产： 　　(1)土地使用权已经依法取得，未被抵押或可以解除抵押; 　　(2)开发商已取得预售许可证; 　　(3)所购房屋未被抵押或可以解除抵押。 　　三、贷款人根据借款情况规定的其他条件。