申请抵押贷款的贷款条件： 1、有合法的身份； 2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 3、有合法有效的购房合同； 4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； 5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； 6、能够提供贷款行认可的有效担保； 7、符合贷款行规定的其他条件。 8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。 房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。

房屋抵押贷款所需条件 1、《房屋产权所有证》 　　2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，借款人具备偿还贷款本息的能力； 　　3、借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力； 　　4、借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁； 　　5、在北京市有固定的住所； 　　6、抵押房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件； 　　7、抵押房产不在拆迁公告的范围内； 　　8、愿意并能够提供贷款认可的房产抵押； 　　9、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过35年； 　　借款人需要提供的材料 　　1.借款人提供：房产证复印件、已购公房提供原购房合同复印件、与消费对象签属的合同、首付款凭证； 　　2.借款人提供：身份证、户口本的复印件（首页、户主页、本人页、本人页及变更页）； 　　3.加盖单位公章的收入证明，及单位营业执照副本复印件并一同加盖单位公章； 　　4.借款人为已婚需提供：结婚证复印件、配偶提供材料包括：配偶身份证、户口本（格式同借款人一致） 　　5.借贷人为单身或离异需提供：单位在婚姻证明上注明单身并加盖公章，离异的提供离婚证； 　　6.借款人提供一寸免冠近期照片两张； 　　7.外地借款人提供《暂住证》； 　　8.携带提交的各项身件证明的原件 　　9.签属借款协议（有配偶的需配偶一同前往）