申请住房抵押贷款应具备的条件： 1.年满18周岁，65周岁以内的合法公民; 2.有按期偿还所有贷款本息的能力; 3.无不良信用记录和不良行为记录; 4.财产共有人同意设定最高额抵押; 5.抵押房屋的房龄在15年以内; 6.有合法有效的购房合同或房屋权属证书； 7.已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%; 8.贷款行规定的其他条件。 申请住房抵押贷款的流程： 1.提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。 2.提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 3.房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 4.提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。 5.签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。 6.银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。 7.银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。 8.抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 9.分行约额度，分行向总行申请额度。 10.银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

1. 因为有房产作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。 2. 不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。 3. 不同贷款机构规定的贷款要求不同，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准，因此，申请贷款前，借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。