主要由两方面，一个是借款人的资质要求，一个是房屋作抵押物的标准。 一、银行对借款申请人的资质要求，如下： 1、借款人年龄在18-60岁之间，具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力，能够提供合法有效身份证件。 2、借款人的个人信用记录条件良好。 3、借款人有固定住所或稳定的工作单位。 4、借款人收入比较稳定，具备足够的还款能力。 5、贷款用途合理明确。 6、银行规定的其他相应条件。 二、银行对作抵押物的房产有相应的限定标准，如下： 1、借款人所提供的房龄最长不超过15年 2、房屋所在地位贷款所在地。 3、所提供的房屋满足贷款机构的相关条件。 4、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人。 5、按揭房已结清房贷才可申请。 各银行对房屋抵押贷款的办理，都有严格的要求，具体的请参照当地的银行机构的条例来办，以上内容仅供参考。

1、年龄要求：18-60岁之间； 2、房龄要求：最长不超过20年； 3、抵押物类型：住宅、商铺、别墅、房改房； 4、抵押物要求：两证齐全，产权明晰，无产权纠纷，且能上市进行交易； 5、信用要求：近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。 房屋抵押贷款的注意事项 1、没有隔断的商铺不能作抵押； 2、房改房需提供房产证、国土证； 3、部分银行不受理信用空白人士的贷款申请； 4、部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年