1、具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件，需保证身份证是申请人本人，并且没过期。 2、拥有固定的工作及稳定的收入来源，具有偿还贷款本息的能力。 3、个人信用状况良好，征信无逾期，贷款未还等信用不良的记录。 4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅，不可以是商业用房。 5、需要自己支付一定比例的首付款，并有不低于最低规定比例的首付款证明。 6、则上以所购住房设定抵押担保 7、农业银行规定的其他条件。 农业银行贷款申请后，提供提前还款和部分提前还款的还款方式，如果需要提前还款，需要经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

只要符合农业银行房贷的申请条件即可审批通过。个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款； 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值； 6、银行规定的其他条件。