1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。 3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。 4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》;同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。 5、贷款申请人与中心、受委托银行签订《借款合同》。 6、贷款申请人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用。 7、中心为贷款申请人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。 8、担保公司到房产管理部门为贷款申请人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。 9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

哈尔滨贷款购买二手房分为商业贷款和公积金贷款。 公积金贷款的具体操作流程如下； 1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。 2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。 3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。 4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。 5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。 6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用 7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。 8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。 9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。 商业贷款具体操作流程如下； 1、和业主一起到银行，向银行申请贷款。 2、银行贷款获批，出按揭合同。 3、与业主一同到房管局过户（递件）。 4、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）。 5、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）。 6、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）。 7、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）。 8、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。