1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。 那么，二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗，有些消费者对此也表示了疑问。 根据国家规定，贷款人如果买的是二手房首套购房,则要求二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%; 如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；一般情况下贷款利率为6.55% 二手房按揭贷款首付是：净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额。 其中这个净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。 客户贷款额 = 二手房评估价*80% 贷款额估算方式,即是合同价*85%。这样就可以预估出大致评估价格。 为一手房的的首款额是这样计算的：一手房首付款=总房款-客户贷款额 由此我们可以看出，目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价来作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下： 1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。