房产抵押贷款具体流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； 2、办理抵押贷款申请； 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

一、选择适合自己的贷款机构并了解其贷款产品相关条款，这是最重要的一步，因为市面上各银行的贷款产品种类繁杂，利息、年限、还款方式等各不相同，而且大多数人根本看不懂银行贷款产品的各个专业条款，让人无从选择，稍不注意就会选择错误，造成后期一系列的烦恼，建议可选择专业的融资顾问来咨询。 二、写申请，递交资料： 如果是按揭房首先需要去原贷款银行填写提前还款申请，银行许可后还掉剩余的贷款才可以申请新贷款。红本房不需要 申请贷款所需资料： 　 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明); 　　2、个人收入证明; 　　3、贷款用途证明或声明; 　　4、抵押房产权属证明; 　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。 三、初步审核 　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，GAME OVER。 四、评估 　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要moeny的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，深圳是300元起，而上海是5000起，呵呵。 　　五、审批贷款 签合同 　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。 　　合同包括贷款合同和抵押合同。公证同样需要moeny，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。 　　六、办理抵押登记 　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有： 　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明; 　　2、房屋登记申请书; 　　3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明); 　　4、国有土地使用证; 　　5、抵押合同和主债权合同; 　　6、其他必要材料。 　　除此之外，是的，还是要有moeny，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。 　　七、放款 　　收到他证之后，终于，放款了。 　　好啦，大致的流程就是这样的。