建议办理和开发商合作的银行房贷 个人住房按揭贷款条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 房贷申请需要提供的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

一般需要重点对比以下七大方面： 　　一、看房贷利率 　　利率高低直接关系房贷利息支出多少。自央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。 　　从目前看，各家银行的个人住房按揭贷款利率差距已经拉开。住房装修和二手房贷款的利率差别尤大，有的执行5.51%的底限利率，有的则在基准利率基础上上浮10%，甚至上浮30%或更高。 　　二、看还款方式 　　这是房贷者必须面对的一个重要选择，从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。除传统的 月均等额还款 、 月均等本金还款 、 到期一次性还本付息 、 前期只还利息后期还本金 等方式外，一些银行还于今年下半年推出了等额递增、等额递减、按季还款等方式。 　　当然，选择还款方式还要视贷款者的月稳定收入情况而定。 　　三、看调息方式 　　目前，银行房贷利率的调整方式已非 一年一定 ，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。在房贷利率持续走高的趋势下，选择固定利率较为划算，可使贷款全程享受低利率。反之，在房贷利率极可能调低的趋势下，宜选择按月调整，使银行与贷款者两不吃亏。 　　四、看罚息水平 　　自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日 0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。 　　因此，鉴于在贷款期间无数次的月还款中，难免出于一些原因发生拖欠问题，所以要尽量选择罚息水平较低的银行，以免加大房贷成本。 　　五、银行的附加费用 　　贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等，也是一笔不小的支出，因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。 　　六、看违约金限制 　　有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，通常违约金收取的期间从一至五年不等，收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。 　　不过，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。 　　七、选择能提供多样化产品的银行 　　由于人生各阶段的财务状况与经济压力不同，所适合的产品也不同；加上金融产品的推陈出新，使得房贷产品也变得多样化，所以消费者可以在提供多样化选择的银行挑选适合自己的产品。