民生银行房屋抵押贷款业务流程： 　　(1)递交材料、提出申请 　　(2)银行调查、审批 　　(3)签订借款合同及担保合同 　　(4)办理保险、房屋抵押登记手续 　　(5)办理贷款发放手续 　　(6)依照合同约定按期偿还本息 　　(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记 　　申请人需提供以下材料： 　　(1)借款人的有效身份证件 　　(2)借款人职业和收入证明 　　(3)借款用途证明 　　(4)合法有效的房产产权证明 　　(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明 　　(6)我行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告 　　(7)我行规定的其他文件和资料

一、个人房产抵押贷款申请条件 1.年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人； 2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力； 3.银行规定的其它条件。 二、民生银行房产贷款特点 1. 融资速度较快。民生银行房产抵押贷款属于低风险产品，具有标准化的审批流程，审批速度较快，节约贷款人的时间。 2. 申请资料简明，调查与审批程序简化高效。 3. 授信要素便利，根据贷款人的自身情况度身打造适合的还款计划。 4. 抵押物范围广泛。可以接受不同种类的不动产作为抵押物。 5. 抵押率灵活。略高于银行同业，可与多种授信产品搭配！ 6.派生质押。在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%，放款当天客户可以 拿到贷款总额的70%，另外30%需要质押在银行2天左右，2天过后可提取30%里的9成额度进行使用，还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通，要让客户完全接受派生质押) 三、抵押物的条件: 1. 抵押房产的楼龄原则上不超过20年，房产面积80平方米以上，房产必须具有完全产权并可上市流通。 2. 不同房产的最高抵押率： （1）以普通住宅作抵押的，授信额度不超过我行认可的抵押物价值的80%，一般应控制在抵押物价值的70％以下； （2）以高档住宅（房价高于当地平均住宅价格三倍以上）、高档公寓、别墅抵押的，抵押率最高不超过70％； （3）以商住两用房、一、二类街区形成成熟商业氛围、具有较高流动性和收益性的商业用房为抵押的，抵押率最高不超过60％； （4）以标准化厂房作抵押的，抵押率最高不超过50%。 四、房产抵押贷款需要的材料 1.个人需要提供的资料 （1）您以及您配偶的有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件； （2）个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在他行近6个月内的平均金融资产证明等； （3）贷款用途证明或声明(如装修合同等)； （4）抵押房产权属证明(房产证、土地证)； （5）银行要求提供的其他文件或资料。 2.单位需要提供的资料： （1）企业法人营业执照(验看原件，收受复印件)； （2）贷款用途的相关证明（如购销合同、协议等）； （3）最近三个月的银行资金流水； （4）最近三个月的税单； （5）去年的年报和最近一个月的月报表。