农行贷款流程： 1. 借款人申请贷款，提供相关资料； 2. 银行审批通过后，与借款人签订借款合同； 3. 办理保险、担保手续； 4. 银行发放贷款； 5. 借款人按期归还贷款。 贷款需准备的材料： 1. 借款人身份证件； 2. 借款人婚姻状况证明； 3. 借款人还款能力证明； 4. 购房首付款证明； 5. 借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同； 6. 有共同借款人的，共同借款人须按要求提供身份证件及其他相关证明文件，并按要； 7. 填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》； 8. 对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的，须提供抵押物房； 9. 产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的身份证件及其同意抵押的书面承诺； 10. 银行要求提供的其他资料。 贷款需具备的基本条件： 1. 具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件； 2. 具有偿还贷款本息的能力； 3. 信用状况良好； 4. 已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅； 5. 有不低于最低规定比例的首付款证明； 6. 原则上以所购住房设定抵押担保； 7. 银行规定的其他条件。 注：贷款期限最长不超过30 年；房贷贷款额度不超过成交总价的80%。

农业银行贷款方式、对象和条件及贷款程序 　　一.个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。 　　二。贷款对象和条件 　　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付 款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款； 　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价机构的评估价值； 　　6. 我行规定的其他条件。 　　三。申请借款时，应出具的文件 申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住 房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)； 　　2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 　　3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵押物估价证明； 　　5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款的证明； 　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 　　四。贷款程序 　　我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。 　　如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。 　　五。贷款额度、期限和利率 　　我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)；住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 　　贷款期限最长可达20年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 　　六。还款方式 　　借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种： 　　(一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。 　　(二)贷款期限在1年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方 法，按月归还贷款本息。 　　待您还 清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。 　　七。抵押物和质押物 　　我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类： 　　(一)个人住房贷款的抵押物 　　1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 　　2.借款人依法取得的国有土地使用权； 　　3.我行认可的其它财产。 　　(二)个人住房贷款的质押物 国库券、国家重点建设债券、金融债物、 AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券 。