新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题： 1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。 2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋抵押贷款贷款年限为1-30年 　　申请条件：住宅、商品房等（产权清晰，房产到客户名下3年以内） 　　抵押人或借款人（年龄在25-55周岁，身体健康） 　　征信情况24个月内不能连续3次逾期，不能累计6次逾期， 　　可以证明还款来源以及其他资产 　　准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。 　　申请条件： 　　一、贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源） 　　二、房屋所有权证 　　三、工作、收入证明（夫妻双方） 　　四、户口薄（夫妻双方） 　　五、身份证（夫妻双方） 　　六、结婚证 　　七、个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件 　　备注：离婚（含丧偶）未婚的需有关部门出具的未婚证明，共有房设立抵押须交有效的共有人的同意书。