用父母的房子抵押贷款需要父母本人出面同意，并且亲自办理银行抵押贷款，房主是谁，谁出面办理并且需要夫妻两人的资料； 　　一、房屋抵押的申请条件： 　　房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　　抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　　抵押人征信近24个月不得连累6 　　抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 　　实际用款用途明确 　　二、准备资料： 　　借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 　　借款人婚姻状况证明及复印件 　　家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 　　个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 　　工作单位收入证明 　　家庭民间借贷条等证明材料 　　评估报告 　　三、房屋抵押贷款的流程： 　　提交材料 　　签署银行文件 　　房屋评估 　　银行审核通过 　　银行放贷 　　抵押登记 　　按月还贷

贷款分为两种：1按揭2消费抵押。主要看你们的房子有没有红本，有红本再手还是在银行，如果是在银行可以加按，如果再手就要消费抵押贷款，但是现在国家调空，如果在银行那里有关系还是可以疏通以下的，不过最好还是不要动老人家的财产，