（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。 （2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

（1）贷款买房借款人所需条件 　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可） 　　2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 　　3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 　　（2）贷款买房需要提供的资料： 　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 　　2、购房协议书正本。 　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 　　5、开发商的收款帐号1份。 　　（3）贷款买房借款人应提供的材料 　　1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 　　3.收入证明（银行指定格式） 　　4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 　　5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。