1、首先大家需要明确，无论是现房还是期房，无论采用哪种付款方式，都是可以取得房产证的，所以按揭房也是有房产证的。 2、如果购买的是现房，房产证是立即可以办理的，也就是马上可以拿到；如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。 3、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 4、贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行，产权证上有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等把银行贷款还清后，你拿着＂贷款结清证明＂和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，集上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

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