办理按揭买房贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。

保单可以直接在银行办理贷款，且贷款期间正常享受保障。 保单贷款申请条件： 1、年龄25-55周岁 2、客户户籍、工作、居住信息;三项中需有一项在本地 3、投保人正常缴费3年以上，且缴费期间没有断缴，近1年没有发生投保人变更 保单贷款贷款材料： 1、身份证 2、信用报告 3、投保证明 保单贷款办理流程： 1：借款人提交借款资料，填写个人最高额保单质押申请书; 2：贷款人将借款人提交的保单正本送相应保险公司核实、 3：贷款人与借款人签订质押贷款合同、质押贷款借据; 4：贷款人据合同约定放款。