房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的： 住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右， 如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右， 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 但是一般在银行做抵押贷款， 如果要时间长利率可能会上浮10%左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者你也可以找线上的平台来贷款，比搜易贷上的房屋抵押贷款，会有专人帮你选择合适的期限还有额度什么的，这样比较划算，当然具体还是要看你的资质,用途和还款能力了

二手房需要满足的条件： 1、房屋所有权证书； 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)； 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)； 4、房地产评估报告，房屋买卖合同； 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)； 6、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)； 7、买房的身份证，房产证、土地证等。 二手房过户的流程： 1、卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字； 2、买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字； 3、房产证、土地证办理变更； 4、房屋交易手续； 5、房屋产权登记； 6、房屋评估报告； 7、付款交房。