房改房不是小产权房，可以买卖。房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以按市场价面向社会广大群体出售的产权房。 另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右； 　　房屋抵押贷款流程如下： 　　借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。 　　2、提交资料 　　向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。 　　3、房屋评估 　　银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。 　　4、提交评估报告 　　评估公司将评估报告提交给银行。 　　5、签订贷款合同 　　若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。 　　6、银行审核 　　银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。 　　7、银行下批贷函 　　审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。 　　8、抵押登记 　　银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。 　　9、分行约额度 　　分行向总行申请额度。 　　10、银行放款 　　办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。