个人住房抵押银行贷款流程： 1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款; ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

个人征信太差，可以选择以下方式申请贷款： 1、到小额贷款公司申请抵押贷款 银行不仅信用贷款对申请人征信要求高，抵押贷款也同样如此，而小额贷款机构就不一样，到小额贷款公司申请抵押贷款，小额贷款就以会以抵押物作为主要的评判标准，在提供抵押物的情况下办贷款，即使征信较差也比较容易办到贷款。 2、寻找贷款中介帮忙申请贷款 如果你征信不是很好，部分贷款中介可能可以内部为你“操作”一下手续，这样一来，你也就有获得贷款的可能性了。当然，无论是贷款公司还是贷款中介，提供抵押物做抵押在征信不好的情况下，都是非常有利于办贷款的。贷款中介办贷款，除了条件比较简单，对个人征信不会要求这么“过分”外，办理起来也非常快速。同样适合急切需要资金的朋友们。 3、民间借贷 民间借贷绝大多数是不查看个人征信的。不过，民间借贷存在一个问题， 就是利率高低不定，部分民间借贷甚至利息高于央行基准利率4倍达到高利贷。对于借款人来收，要考虑自己的还款能力，综合自己还款实力后再决定是否贷款。