申请住房抵押贷款的具体流程： 1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　 2、银行受理。 　　 3、评估公司对抵押房产进行评估。 　　 4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　 5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　 6、银行取得他项权利证后进行放款。 住房抵押贷款是指贷款人以自己所有或第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入为保证，向银行申请的贷款。在没有还清本金和利息之前，用其产权证作为向银行的抵押，假如购房者不能按照期限归还本金及利息，银行有权将其房屋出售，以偿还贷款的一种贷款形式。 住房抵押贷款对住房的要求： 1、住房的产权要明确清晰，符合国家规定的上市条件，能够进房地产市场流通，未做任何其他抵押； 2、房龄与贷款期限相加不能小于或等于40年； 3、所抵押的房屋没列入当地拆迁规划，并且拥有房产部门、土地管理部门审核颁发的房产证土地证。

申请资料： 1，借款人身份证件、婚姻状况证明,户口本；银行认可的部门出具的借款人职业和经济收入证明； 2，与银行指定的经销商签订的购车协议或合同；不低于首期款的存款凭证或首期款收据； 3，以财产抵押或质押的，应提供抵押物或质押物清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意担保的书面文件，有关资信证明材料及一定比例的保证金； 4，银行要求提供的其他资料 办理流程： 1,申请贷款：借款人填写贷款申请表,并提供有关资料 2.审贷：银行自收到借款人申请及符合要求的资料后，按规定对借款人和保证人的资信情况、偿还能力、材料的真实性进行审查，并在审查后作出答复。 3，签约：银行审查同意贷款后，借款人办理如下手续：银行与借款人签订借款合同和担保合同，办理公证、抵押登记和保险等有关手续。 4，发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。