首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。 一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、 具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 二、申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 个人房屋抵押贷款申请表； 2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 4. 贷款用途证明或声明； 5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；房产所有人（包括共有人）同意抵押的证明文件；抵押房产如需评估，须提供评估报告原件； 6. 银行要求提供的其他文件或资料。

所谓次级抵押贷款，是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次级贷款的出现始于2001年，当时由于美国经济出现严重的衰退，为促进经济复苏，次级抵押贷款开始迅速发展。次级抵押贷款与普通的抵押贷款有很明显的不同，主要表现在以下方面。 　　首先，个人信用问题。次级抵押贷款所针对的目标对象是信用评级得分比较差的人群。一把的贷款产品在考察贷款者情况时，首先要考虑的也是信用情况，不过普通贷款要求的是贷款人的信用记录要良好，这与次级抵押贷款的要求截然相反，从这一点可以看出，次级抵押贷款的客户群一般是被传统贷款抛弃的对象。 　　其次是个人收入问题，次级抵押贷款的申请人一般都存在入不敷出的情况，这与普通的贷款也存在根本性的差异。在一般贷款中，会要求申请人的收入达到一定水平，具有清还贷款的能力，这样银行等金融机构才会通过贷款的请求。而次级抵押贷款的客户却存在收入偏低的情况，甚至是收入难抵支出。 　　次级抵押贷款并不像普通贷款那样普及，它只针对少数贷款者来发放，且多为可调利率，或只支付利息和无收入证明文件贷款。